Renovation & Engineering.
Detailed engineering plans drawn, permits obtained, and all major works completed. The villa carries infrastructure that is standard in European construction and rare in Phuket at this price point.
ข้อดีของการซื้อวิลล่าในช่วงปรับปรุง
การซื้อวิลล่าในช่วงกลางของการปรับปรุงเป็นโอกาสที่หาได้ยากสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อวิลล่าภูเก็ตในทำเลพรีเมียม คุณควบคุมทุกสเปคสุดท้าย การเลือกวัสดุ และการตัดสินใจเรื่องตกแต่ง โดยไม่ต้องจ่ายเพิ่มสำหรับรสนิยมของเจ้าของเดิม สิ่งที่จะยอมรับงานสำเร็จที่คุณอาจทำต้นทุนออกนอก Laguna Links เสนอราคาที่สะท้อนต่อสถานะปัจจุบันที่เหลือจริง ช่วยให้คุณกำหนดทิศทางการตกแต่งขั้นสุดท้าย 20% ตามมาตรฐานและรสนิยมของตนเอง สำหรับนักลงทุน ที่หมายความว่าคุณปรับแต่งการตกแต่งให้เหมาะกับกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย สำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง ที่สร้างตามความต้องการของคุณ ไม่ใช่ความต้องการของคนอื่น
งานที่แล้วเสร็จ
ผู้ซื้อได้รับงานโครงสร้าง งานวิศวกรรม และงานเตรียมการที่ดำเนินการแล้วเสร็จ ไม่ใช่เพียงแนวคิดของการปรับปรุง พื้นที่สำคัญด้านล่างสามารถตรวจสอบได้จากภาพถ่ายและเอกสารประกอบ
หลังคาและกันซึม
หลังคากระเบื้องได้รับการบูรณะด้วยมือ เสริมความแข็งแรง และติดตั้งฉนวนทั้งด้านในและด้านนอก เพื่อให้มีประสิทธิภาพทนทานต่อสภาพอากาศของภูเก็ตในระยะยาว
โครงสร้างสระว่ายน้ำ
ตรวจสอบโครงสร้างสระเดิมอย่างละเอียด และปรับปรุงงานกันซึมในส่วนที่จำเป็น ติดตั้งระบบท่อ อินเล็ต เจ็ท ท่อระบาย และวงจรไฟฟ้าครบชุด รองรับ RGB LED หลายสี กระเบื้องตกแต่งขั้นสุดท้ายเลือกโดยผู้ซื้อ
ระเบียงสระ
พื้นระเบียงอาบแดดริมสระออกแบบใหม่ตามหลักวิศวกรรม พร้อมช่องสายในตัวสำหรับไฟฟ้า ระบบรดน้ำสวนอัตโนมัติ ระบบระบายน้ำ และไฟกลางแจ้ง สร้างเผื่อรองรับบริการริมสระในอนาคตโดยไม่ต้องเดินสายลอยบนผิว
พื้นที่บาร์บีคิว
พื้นที่ BBQ กลางแจ้งใหม่ พร้อมเตาแก๊สระดับมืออาชีพ ฐานคอนกรีตเสริมเหล็ก ระบบน้ำสำหรับอ่างล้างและจุดใช้น้ำ กระเบื้องพอร์ซเลนอิตาลีสำหรับระเบียงพร้อมความลาดเอียงเพื่อระบายน้ำ โครงเพอร์โกล่าโลหะที่ดูแลง่าย และระบบระบายน้ำใหม่
ศาลาในสวน
คงศาลาสวนเดิมไว้เนื่องจากห้องปั๊มอยู่ด้านล่าง ส่วนที่ไม่จำเป็นถูกรื้อออก มีการสร้างฐานคอนกรีตและขั้นบันไดใหม่ งานที่เหลือคือการเชื่อมต่อไฟฟ้าและงานผิวตกแต่งขั้นสุดท้าย
พื้นที่สวน
สวนเขตร้อนพร้อมสนามหญ้าที่ปลูกแล้ว ปลูกไผ่ กำแพงหินธรรมชาติ และไฟ LED ในตัว รั้วไม้เดิมถูกแทนที่ด้วยรั้วอะลูมิเนียมที่ดูแลง่าย
ครัว
ติดตั้งครัวครบชุด: เกาะกลาง เคาน์เตอร์หินเทียม ตู้บิลต์อินสมัยใหม่ เครื่องใช้ครัวในตัว และอุปกรณ์ฮาร์ดแวร์ Blum จากเยอรมนีพร้อมระบบปิดนุ่ม
ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหาร
พื้นที่อยู่อาศัยหลักเปิดออกสู่ระเบียงและแฟร์เวย์ งานโครงสร้างหยาบทั้งหมดแล้วเสร็จสมบูรณ์
ห้องนอนหลัก
งานวิศวกรรมในห้องนอนหลักประกอบด้วยระบบไฟสมัยใหม่ ระบบระบายอากาศ HRV พร้อมอากาศสด และระบบแอร์ใหม่ เพดานและเส้นทางระบบพร้อมสำหรับการรวมระบบไฟ การระบายอากาศ และการควบคุมอุณหภูมิ
Walk-in wardrobe
ตู้เสื้อผ้า walk-in สั่งทำพิเศษสำหรับห้องนอนหลัก สร้างด้วยแผ่น HPL อุปกรณ์คุณภาพ และงานไม้สีอ่อนสะอาด เป็นพื้นที่เก็บของและแต่งตัวที่ใช้งานได้จริง
ห้องนอนแขก
ตู้บิลต์อินสูงเต็มเพดานในลามิเนตลายไม้อ่อน มีหลายช่อง ชั้นวางเปิด และลิ้นชัก
ห้องเด็ก
ห้องนี้เตรียมไว้เป็นห้องนอนที่ยืดหยุ่นสำหรับครอบครัวหรือแขก
ห้องนอนชั้นล่าง
ห้องนอนชั้นล่างเหมาะสำหรับแขกสูงอายุ ผู้ช่วย หรือการใช้งานที่ต้องการเข้าถึงง่าย
ห้องน้ำหลัก
งานห้องน้ำหลักเน้นการปรับปรุงที่เป็นประโยชน์จริง ได้แก่ ปูกระเบื้องพื้นใหม่ เปลี่ยนชักโครกใหม่ และติดตั้งระบบน้ำร้อนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นสำหรับห้องน้ำหลัก
ห้องน้ำแขก
เตรียมงานระบบวิศวกรรมสำหรับฝักบัว อุปกรณ์ห้องน้ำ และแสงสว่างสมัยใหม่เสร็จสมบูรณ์
บันได
ตามคำแนะนำสถาปนิก บันไดไม้สักเดิมถูกเก็บรักษาไว้ ลอกผิวเงาเก่าออก บูรณะไม้ และเคลือบแลคเกอร์แมทสำหรับป้องกัน
ห้องซักรีด
ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง: อัพเดทท่อน้ำทั้งหมด มีพื้นที่เครื่องซักผ้าพร้อมระบบระบายน้ำเต็มรูปแบบ ชั้นวางโมดูลาร์สีเทา และอ่างล้างสีดำ มีประตูออกสู่สวน
ห้องปั๊ม
ระบบกรองน้ำหลายขั้นตอน: ฟิลเตอร์ตะกอน เมนิโฟลด์แรงดัน เครื่องทำน้ำอ่อน และระบบปั๊มน้ำแรงดันสูง มีน้ำสะอาดกรองแล้วทุกก๊อกทั่ววิลล่า
โรงรถและทางเข้า
สร้างโรงรถใหม่พร้อมพื้นหินธรรมชาติและไฟ RGB LED มีกระเบื้องพอร์ซเลนรอบขอบ ประตูม้วนอะลูมิเนียมพร้อมรีโมท มีพื้นที่จอดสำหรับ SUV สองคัน และวางท่อสำหรับ EV charger ไว้แล้ว
ระบบปรับอากาศ
ระบบ Daikin VRV ครอบคลุมห้องนอนสองห้องชั้นบน ห้องนอนชั้นล่าง และห้องเก็บของ ยูนิตนอกอาคารแบบคอมเมอร์เชียลตัวเดียวควบคุมยูนิตในอาคารทั้งหมดได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประหยัดค่าไฟได้ประมาณ 50% เมื่อเทียบกับระบบที่นิยมใช้ทั่วไปในวิลล่าระดับเดียวกัน
วิศวกรรมและระบบอาคาร
สิ่งที่อยู่ในระบบอาคาร
นอกเหนือจากงานปรับปรุงที่เห็นในภาพ วิลล่ายังมีระบบวิศวกรรมที่ซ่อนอยู่ในอาคาร ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อการใช้งาน การปล่อยเช่า และต้นทุนระยะยาว
น้ำและ plumbing
ปั๊มน้ำแรงดันสูง
ติดตั้งระบบปั๊มกำลังสูงใหม่ในห้องอเนกประสงค์ ช่วยให้แรงดันน้ำสม่ำเสมอทั่ววิลล่า
ระบบกรองน้ำหลายขั้นตอน
ฟิลเตอร์ตะกอน เมนิโฟลด์แรงดัน และระบบบำบัดน้ำครบชุดสำหรับทั้งวิลล่า
เปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นทั้งหมด
เปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นทุกห้องน้ำและพื้นที่บริการในวิลล่า
ระบบน้ำสำหรับครัวกลางแจ้ง
ต่อน้ำร้อน-เย็นครบชุดสำหรับระเบียง BBQ: บริเวณเตาย่างและอ่างล้าง พร้อมระบบระบายน้ำ
ฝักบัวกลางแจ้งและก๊อกล้างเท้า
ต่อน้ำและท่อระบายสำหรับฝักบัวริมสระและก๊อกล้างเท้า
สร้างระบบท่อน้ำสระใหม่ทั้งหมด
ระบบท่อภายในผนังสระสร้างใหม่ทั้งหมด อุปกรณ์ทุกชิ้น ได้แก่ อินเล็ต เจ็ท และท่อระบาย ติดตั้งและทดสอบแรงดันแล้ว พร้อมสำหรับกระเบื้องตกแต่ง
อัพเดทท่อน้ำในห้องอเนกประสงค์
ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง: เปลี่ยนท่อน้ำเข้าและท่อระบายทั้งหมดใหม่
ไฟฟ้าและแสงสว่าง
วงจรไฟฟ้าภายนอกครบชุด
ติดตั้งและกันน้ำวงจรไฟฟ้าภายนอกทั้งหมด ได้แก่ ไฟระเบียง รอบสระ พื้นที่ฝักบัวกลางแจ้ง และโซน BBQ
ระบบไฟฟ้าสระ — วงจรแยก
วงจรไฟฟ้าแยกและการเดินสายถึงห้องอุปกรณ์สระ ออกแบบรับโหลดปั๊ม ระบบกรอง และระบบทำความร้อนในอนาคต
EV Charger — พร้อมเชื่อมต่อ
วางท่อและสายไฟถึงโรงรถสำหรับการชาร์จรถไฟฟ้า รองรับการเชื่อมต่อ EV charger มาตรฐานใดก็ได้ โดยไม่ต้องทำงานไฟฟ้าเพิ่มเติม
ระบบไฟห้องนอนหลัก
งานระบบไฟสมัยใหม่ในห้องนอนหลักเสร็จแล้ว พร้อมเตรียมเพดานและเส้นทางระบบเพื่อให้งานตกแต่งสถาปัตย์ที่เรียบร้อย
บูรณะบันไดไม้สักธรรมชาติ
คงบันไดไม้สักเดิมไว้ ลอกผิวเงาออก บูรณะไม้ และเคลือบแลคเกอร์แมทสำหรับป้องกัน
ทาสีภายในทั้งหลัง
ทาสีภายในวิลล่าทั้งหมดใหม่เป็นสีขาว มีผิวงานที่สะอาดและสม่ำเสมอทุกห้อง
Smart infrastructure
สาย KNX Smart Home
เดินสาย bus สำหรับระบบ KNX ไว้ล่วงหน้าทั่ววิลล่า เพื่อรองรับระบบอัตโนมัติในอนาคต ได้แก่ ไฟ แอร์ และการควบคุมการเข้าออก ไม่ต้องมีคอนโทรลเลอร์ตอนซื้อ
อินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ออปติก
ต่อสายใยแก้วนำแสงถึงวิลล่าแล้ว อินเทอร์เน็ตความเร็วสูงพร้อมใช้ทั่วบ้าน
ประตูรั้วทางเข้าอัตโนมัติ
ประตูรั้วมอเตอร์พร้อมรีโมทและแป้นพิมพ์รหัส ติดตั้งที่ระดับถนนแล้ว
HVAC และระบายอากาศ
Daikin HRV — ระบบระบายอากาศพร้อมการคืนความร้อน
ติดตั้งระบบระบายอากาศพร้อมอากาศสดสำหรับห้องนอนหลัก ระบบจ่ายอากาศภายนอกอย่างต่อเนื่องพร้อมคืนความร้อนจากอากาศเสียที่ระบายออก เป็นมาตรฐานในการก่อสร้างระดับพรีเมียมของยุโรป และหาได้ยากในภูเก็ตราคาระดับนี้
Daikin VRV — ทุกห้องหลัก
ระบบ VRV ครอบคลุมห้องนอนสองห้องชั้นบน ห้องนอนชั้นล่าง และห้องเก็บของ ยูนิตนอกอาคารแบบคอมเมอร์เชียลตัวเดียวควบคุมยูนิตในอาคารทั้งหมดได้อย่างมีประสิทธิภาพ ประหยัดค่าไฟได้ประมาณ 50% เมื่อเทียบกับระบบที่นิยมใช้ทั่วไปในวิลล่าระดับเดียวกัน
ระบบระบายอากาศพร้อมอากาศสด
การเตรียมระบบระบายอากาศช่วยเพิ่มความสบายในห้องนอนและลดความรู้สึกอับชื้น
งาน HVAC ครบห้องนอนชั้นล่าง
งานวิศวกรรมระบบแอร์และการรวมระบบระบายอากาศสำหรับห้องนอนที่สี่ชั้นล่างเสร็จสมบูรณ์
เครื่องปรับอากาศในห้องเก็บของ
ติดตั้งเครื่องปรับอากาศในห้องเก็บของเฉพาะ เพื่อการเก็บรักษาในสภาพอากาศที่ควบคุมตลอดปี
เปลือกอาคาร
หลังคา — ฉนวนและกันซึมครบ
ด้านใน: ฉีดโฟมขยายตัวใต้หลังคา ด้านนอก: เทปเสริมและอีพ็อกซีเรซินตลอดพื้นผิว เคลือบสีกันน้ำ เป็นฉนวนกันความร้อนและความชื้นแบบสองชั้น
สร้างกันสาดชั้นล่างใหม่
กันสาดที่ขยายออกสร้างใหม่ด้วยโลหะและวัสดุผสม พร้อมความลาดเอียงระบายน้ำที่ถูกต้องและรางน้ำที่ติดตั้งแล้ว
กระเบื้องพอร์ซเลนขนาดใหญ่ชั้นล่าง
ปูกระเบื้องพอร์ซเลนสีเทาขนาดใหญ่ทั่วพื้นที่นั่งเล่นและรับประทานอาหารชั้นล่าง
ทางเดินข้าง — บล็อกหิน
ทางเดินบล็อกหินสีเทาใหม่ตลอดด้านข้างอาคาร
จุดเด่นงานวิศวกรรม
โครงสร้างพื้นฐาน Smart Home
ระบบสายเคเบิลและ junction box ที่เตรียมไว้ทั่ววิลล่ารองรับระบบ home automation สมัยใหม่ทุกรูปแบบ ควบคุม VRV แสงสว่าง การรักษาความปลอดภัย ระบบสระ และม่านมอเตอร์ไว้ในระบบเดียว โดยไม่ต้องเดินสายเพิ่มหลังเข้าอยู่ เป็นคุณสมบัติที่หาได้ยากในวิลล่าภูเก็ตและเพิ่มมูลค่าจากการเช่าระยะยาว
ระบบปรับอากาศ VRV หลายโซน
ระบบ Daikin VRV 7 โซนให้การควบคุมอุณหภูมิอิสระสำหรับทุกห้องนอน พื้นที่อยู่อาศัย และพื้นที่กลางแจ้ง ระบบ VRV ประหยัดค่าไฟกว่าเครื่องปรับอากาศสปลิตทั่วไป 20–30% และทำงานเงียบกว่า ลดต้นทุนดำเนินการในระยะประมาณ 3,000–5,000 บาทต่อเดือนเมื่อเทียบกับระบบเก่า
ระบบกรองน้ำและระบบหมุนเวียนพรีเมียม
ระบบ Pentair ใหม่พร้อมกรายกรอง UV sterilisation และต่อรองรับ salt-chlorinator ทำให้น้ำในสระสะอาด ไม่มีกลิ่น และอ่อนต่อผิวและดวงตา การกรองสมัยใหม่ยังต้องการน้ำยาทำความสะอาดสระน้อยลงในสภาพอากาศร้อนของภูเก็ตและลดค่าใช้จ่ายเคมี
โครงสร้างที่ผ่านการตรวจสอบแล้ว
การตรวจสอบโครงสร้างในแบบรูปแบบและการทำ epoxy ในทุกพื้นที่ต่ำ ทำให้อาคาร 15 ปีที่เป็นฐานสำหรับอีก 25 ปีต่อหน้า ไม่มีความเสี่ยงจากการดูแลรักษาที่กัดวันประกันทรุด ผู้ซื้อสามารถมุ่งเน้นในการเช่าหรือการปล่อยเช่าโดยไม่ต้องกังวล
เลือกอาคารประหยัดพลังงาน
ฉนวนหลังคาใหม่ หน้าต่างสองชั้นติดต่อกัน และเมมเบรนสะท้อนแสงลดความร้อนที่เข้าสู่อาคาร รวมกับระบบ VRV ทางด้านค่าใช้จ่ายการทำความเย็นอาคารจะอยู่ที่ 50–70 บาทต่อกิโลวัตต์ชั่วโมง เทียบกับ 80–100 บาทสำหรับวิลล่าแบบเก่าเทียบกันที่ใช้ระบบเก่า
เหตุผลความคืบหน้าการปรับปรุงถึงสำคัญสำหรับผู้ซื้อ
ลดความเสี่ยงที่ต้องอยู่
ต่างจากการซื้อ off-plan ที่ต้องทำสัญญาก่อนก่อสร้าง วิลล่าหลังที่เสนอขายทางที่แล้วเสร็จให้คุณตรวจสอบได้ ไม่ต้องเสี่ยงเรื่องความเป็นจริงของโครงสร้าง คุณภาพงาน MEP หรือความแท้จริงของวัสดุ คุณอย่างมองให้เห็นและตัดการตรวจสอบแล้ว
ระยะเวลาสั้นกว่าถึงแล้วเสร็จ
วิลล่า off-plan มักล้าช้า 18–24 เดือนจากกำหนด ทรัพย์สินที่จากวิศวกรรมเสร็จ 85–90% แล้ว ไม่รวมการเปลี่ยนแปลงตามความต้องการผู้ซื้อ การแล้วเสร็จโดยทั่วไปภายใน 3–4 เดือน ไม่ใช่ปี
ตรวจสอบราคาที่เหลือก่อนตกลง
การขายวิลล่าในช่วงนี้แสดงสิ่งที่เหลืออยู่อย่างชัดเจน คุณสามารถตรวจสอบได้สเปคราคา เปรียบเทียบกับผู้รับเหมาใหม่ และตัดสินใจอย่างรอบรู้เกี่ยวกับค่าใช้จ่าย ไม่มีเจ้าหนี้ที่ไม่คาดเดา
ผู้ซื้อควบคุมสเปคขั้นสุดท้าย
ต่างจากการซื้อวิลล่าที่แล้วเสร็จสมบูรณ์ คุณยังมีอำนาจในการเลือกห้องน้ำ ครัว ชื่อ ภูมิทัศน์ และระบบ smart home สิ่งที่มีคุณค่าอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ปรับแต่งตกแต่งเพื่อกลุ่มผู้เช่าเป้าหมาย หรือครอบครัวที่สร้างบ้านต้นแบบตามของตนเอง
หน้าที่เกี่ยวข้อง