Renovation & Engineering.
Detailed engineering plans drawn, permits obtained, and all major works completed. The villa carries infrastructure that is standard in European construction and rare in Phuket at this price point.
Завершённые работы
Покупатель получает не идею ремонта, а объект с уже выполненными капитальными, инженерными и подготовительными работами. Ключевые зоны ниже можно проверить по фотографиям и документации.
Главная ванная
В главной ванной выполнены практические улучшения: новая напольная плитка, новый унитаз и более эффективная система горячего водоснабжения.
Кухня
Кухня полностью оборудована: центральный остров, столешница из искусственного камня, современная мебель, встроенная техника и немецкая фурнитура Blum с доводчиками.
BBQ-зона и летняя кухня
Новая открытая BBQ-зона с профессиональным газовым грилем, армированным бетонным основанием, подводкой воды к раковине, расширенными точками водоснабжения, итальянским керамогранитом для террас с дренажными уклонами, металлической стойками и перголой, не требующей сложного ухода, и новыми сливами.
Крытая пергола-терраса
Расширенная и перестроенная крытая терраса с новой перголой, металлическими опорами, правильными дренажными уклонами и желобами, а также регулируемым LED-освещением. Задумана как зона отдыха и общения между интерьером, бассейном и садом.
Чаша бассейна
Бассейн. Новая гидроизоляция бассейна. Все фитинги, включая инлеты, форсунки и сливы, установлены. Выделенная электрическая линия и кабельная для подсветки выполнены. Предусмотрена многоцветная RGB LED-подсветка.
Терраса у бассейна
Новая инженерная терраса у бассейна со встроенными каналами для электрики, автоматического полива сада, дренажа и наружного освещения. Конструкция подготовлена под будущие сервисные линии у бассейна без открытой прокладки кабелей по поверхности.
Уличный душ, каменная стена и гольф-терраса
Комплексные работы у бассейна и гольф-террасы: облицовка стен натуральным камнем, уличный душ, итальянский керамогранит для террас и новые дренажные сливы. Прямой вид на фервей и озеро Laguna Golf Phuket.
Ландшафт
Тропический сад со сформированным газоном и встроенной LED-подсветкой. Старый деревянный забор заменён на долговечное алюминиевое ограждение, не требующее ухода.
Садовая сала
Существующая садовая сала сохранена - под ней расположена насосная бассейна. Лишние элементы демонтированы, выполнены новое бетонное основание и ступени. Остались электрическое подключение и финальная облицовка.
Боковая дорожка и натуральная каменная стена
Боковая дорожка расширена после демонтажа старых блоков кондиционирования. Стена полностью облицована натуральным камнем с пространством для тропической зелени. Итальянский керамогранит, галечная засыпка и новые сливы создают аккуратный современный технический проход.
Лестница из тика
По рекомендации архитектора оригинальная тиковая лестница сохранена. Старое глянцевое покрытие удалено, древесина восстановлена, ступени заново отделаны матовым защитным лаком.
Главная спальня - освещение и система Daikin HRV
В главной спальне выполнены инженерные работы: современное освещение, приточная HRV-вентиляция со свежим воздухом и новая система кондиционирования. Daikin.
Walk-in wardrobe главной спальни
Гардеробная главной спальни изготовлена на заказ из HPL-панелей с качественными компонентами и долговечной фурнитурой.
Гостевая спальня - встроенный шкаф
Встроенный шкаф во всю высоту помещения в светлом ламинате под дерево, с несколькими секциями, открытыми полками и выдвижными ящиками.
Системы кондиционирования
Система климат-контроля Daikin VRV / HRV охватывает 7 комнат, включая весь дом, спальню на первом этаже и хранилище рядом с ней. Один коммерческий наружный блок эффективно управляет всеми внутренними блоками. Приточная вентиляция снабжает свежим охлаждённым воздухом все комнаты второго этажа.
Daikin VRV/HRV - потолочные кассеты
Внутренние блоки VRV с потолочными кассетами установлены в спальнях. Каждый блок встроен в потолочную нишу - с интегрированной HRV-вентиляцией свежего воздуха и линейным LED-освещением потолка.
Крыша и гидроизоляция
Полная гидроизоляция плоской кровли: армирование эпоксидной смолой и гидроизоляционная мембрана по всей поверхности кровли.
Система водоподготовки
Многоступенчатая система очистки воды: механические фильтры, коллектор давления, и современная насосная система высокого давления. Чистая фильтрованная вода доступна во всём доме.
Гараж
Гараж полностью реконструирован: пол из натурального камня, крупноформатный керамогранит по периметру, алюминиевые автоматические ворота с дистанционным управлением. Предусмотрено полноценное место для двух внедорожников. Кабель для EV-зарядки уже проложен.
Хозяйственная зона - прачечная и хранение
Хозяйственная зона на первом этаже: вся сантехника обновлена, оборудована зона для стиральной машины с полноценным дренажом, установлены серые модульные стеллажи и чёрная хозяйственная мойка.
Инженерия и системы
Что встроено в здание.
Помимо видимого ремонта, в здание уже заложены инженерные системы, которые обычно не видны на фото, но напрямую влияют на эксплуатацию, аренду и стоимость владения.
Вода и сантехника
Насосы высокого давления
Новая мощная насосная система установлена. Обеспечивает стабильное давление воды по всей вилле.
Многоступенчатая фильтрация воды
Механические и угольные фильтры, коллектор давления и полноценная система очистки воды для всей виллы.
Замена водонагревателей
Водонагреватели заменены во всех ванных комнатах и хозяйственных зонах виллы.
Водоснабжение BBQ-зоны
К BBQ-террасе подведена вода: зона гриля и раковина полностью подключены к водоснабжению и дренажу.
Уличный душ
Выполнены подвод воды и дренаж для уличного душа у бассейна.
Полная реконструкция трубопровода бассейна
Трубопровод внутри стен бассейна полностью переделан. Все фитинги - инлеты, форсунки и сливы - установлены и прошли проверку давлением.
Обновление сантехники в хозяйственной зоне
В хозяйственной зоне на первом этаже полностью обновлены все линии подачи воды и дренажа.
Электрика и освещение
Наружная электрика - полный внешний контур
Все наружные электрические линии смонтированы и защищены от погодных воздействий: освещение террас, зона вокруг бассейна, уличный душ и BBQ-зона.
Электрика бассейна - отдельный контур
Выделенная электрическая линия и кабельная трасса проложены к техническому помещению бассейна. Мощность рассчитана на насос, фильтрацию и будущий подогрев.
Зарядка электромобиля - готово к подключению
В гараж проложены отдельный кабель-канал и кабели для зарядки электромобиля. Любое стандартное EV-зарядное устройство подключается без дополнительных электромонтажных работ.
Освещение главной спальни
В главной спальне выполнены работы по современному освещению. Потолок и сервисные трассы подготовлены для более чистого архитектурного финиша.
Реставрация тиковой лестницы
Оригинальная тиковая лестница сохранена, очищена от глянцевого покрытия, восстановлена и защищена матовым лаком.
Полная покраска интерьера
Весь интерьер виллы обновлен
Smart infrastructure
KNX-кабели для умного дома
По всей вилле заранее проложены шинные кабели для будущей KNX-автоматизации: освещение, климат и контроль доступа.
Оптоволоконный интернет
В вилле подключён оптоволоконный кабель. Высокоскоростной интернет доступен по всему дому.
Автоматические въездные ворота
Моторизованные въездные ворота с пультом дистанционного управления.
HVAC и вентиляция
Daikin HRV - вентиляция с рекуперацией тепла
Во всех спальнях установлена система вентиляции со свежим воздухом. Она непрерывно подаёт наружный воздух и рекуперирует тепло из удаляемого воздуха. Стандарт европейского премиального строительства - редкое решение для Пхукета в этом ценовом сегменте.
Daikin VRV - все помещения
VRV-система охватывает обе спальни второго этажа, спальню первого этажа и кладовую. Один коммерческий наружный блок эффективно управляет всеми внутренними блоками.
HVAC в спальне на первом этаже
Все инженерные работы по кондиционированию и интеграции вентиляции для спальни на первом этаже выполнены.
Кондиционирование кладовой
В отдельной кладовой установлено кондиционирование для круглогодичного хранения в контролируемом климате.
Конструктив и оболочка здания
Кровля - полный ремонт и гидроизоляция
Изнутри: на нижнюю сторону кровли нанесён вспенивающийся гидроизолирующий утеплитель. Снаружи: по всей поверхности выполнены армирующая лента и укрепление эпоксидным бетоном, финишное покрытие сделано водостойкой краской. Двойной барьер от нагрева и влаги.
Реконструкция навесов первого этажа
Расширенные навесы перестроены из металла и композитных материалов. Выполнены правильные уклоны для стока воды и установлены желоба.
Крупноформатная плитка на первом этаже
Крупноформатный серый керамогранит уложен во всех жилых и столовых зонах первого этажа.
Боковая дорожка из каменной брусчатки
Вдоль бокового фасада здания выполнена новая дорожка из серой каменной брусчатки.
Связанные разделы